Ein Haus zu kaufen, kann für manche aufgrund der steigenden Immobilienpreise immer noch ein Problem sein. Für einige ist die Anzahlung das Hindernis. Für andere sind es die strengen Kreditvergabestandards.
Geben Sie Ihren Traum vom Eigenheim noch nicht auf. Mit dem richtigen Plan könnte ein Haus sehr wohl in Ihrer Zukunft liegen.
1. Senken Sie Ihre Verschuldung
Kreditgeber betrachten Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI). Dieser DTI bezieht sich einfach auf die Höhe Ihrer monatlichen Schuldenzahlungen im Vergleich zu Ihrem Einkommen. Kreditgeber bevorzugen ein DTI-Verhältnis von weniger als 36 Prozent. Im Idealfall werden nicht mehr als 28 Prozent auf Ihre Hypothek entfallen. Wenn Ihr DTI höher ist, könnten die Kreditgeber Bedenken haben, ob Sie sich die Hypothek leisten können.
Um Ihren DTI zu senken, sollten Sie Ihre Schulden abbauen oder tilgen. Das bedeutet, dass Sie Kreditkartenschulden und Studentendarlehen in Angriff nehmen sollten. Studentendarlehen, die gestundet sind, können Ihnen sogar schaden, weil sie Ihre Schulden erhöhen, obwohl Sie keine monatlichen Zahlungen leisten müssen.
2. Kaufen Sie, was Sie sich leisten können
Bleiben Sie nicht bei dem Versuch hängen, sich Ihr Traumhaus zu leisten. Manchmal ist ein “Sofort”-Haus der klügere Weg zu gehen. Das kann bedeuten, dass Sie sich für ein kleineres Haus oder eine andere Nachbarschaft entscheiden, als Sie ursprünglich geplant hatten.
Viele Immobilienmakler bezeichnen dies als den Kauf eines Einstiegsheims. Auf diese Weise können Sie Wurzeln schlagen, regelmäßige Zahlungen leisten und Eigenkapital für Ihr Haus aufbauen. Mit diesem Eigenkapital können Sie später eine Anzahlung auf ein Haus leisten, das Ihren langfristigen Bedürfnissen besser entspricht.
3. Wissen, wann man sich zurückziehen muss
Es ist leicht, sich emotional an ein Haus zu binden, das entweder zu teuer ist oder zu viele Probleme hat und zu einer Geldfalle wird.
Ein Hauskäufer muss wissen, wann er sich von einer Immobilie trennen muss, wenn der Verkäufer überteuert ist und sich weigert, zu verhandeln. Es reicht nicht aus, sich einfach in eine Immobilie zu verlieben und die Vernunft aus dem Fenster zu werfen.
4. Ziehen Sie in die Nähe Ihres Wunschortes
Viele Menschen, vor allem solche mit kleinen Kindern, sind sehr darauf bedacht, eine Immobilie im richtigen Schulbezirk zu kaufen. Dies kann zu wesentlich höheren Immobilienpreisen führen, die Ihr Budget übersteigen könnten. Auf Internet finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in den verschiedenen Regionen der Schweiz.
5. Legen Sie einen Zeitplan fest
Nachdem Sie Ihre Finanzen überprüft und mit einem Hypothekenberater darüber gesprochen haben, was Sie tun müssen, um sich für ein Haus zu qualifizieren, setzen Sie sich ein Ziel und einen Zeitplan, um auf Kurs zu bleiben. Dieser Zeitplan sollte bestimmte Meilensteine enthalten, wann:
Die Idee dahinter ist, dass Sie die Errungenschaften nach und nach sehen, damit Sie das Vertrauen und die Zuversicht gewinnen, dass Sie sich ein Eigenheim leisten können.
6. Ziehen Sie ein renovierungsbedürftiges Haus in Betracht
Wenn Sie handwerklich begabt und in der Lage sind, viele Arbeiten und Modernisierungen selbst vorzunehmen, sollten Sie ein renovierungsbedürftiges Haus in Erwägung ziehen, das preislich unter den anderen Häusern in der Gegend liegt. Sie können sich sogar für ein Darlehen qualifizieren, bei dem die Kosten für die Sanierung in den Kredit eingerechnet werden, damit Sie sich die Kosten für die Renovierung des Hauses leisten können.
7. Prüfen Sie die Möglichkeiten des Teileigentums
Es gibt Investoren, die nicht in Ihrem Haus wohnen wollen, aber einen Teil des Kaufpreises für eine prozentuale Beteiligung an der Wohnung zahlen würden. Während Sie für die monatlichen Zahlungen und die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sind, wartet der Investor auf das Verkaufsdatum, um seinen Anteil zu erhalten.
Seien Sie gewarnt: In der Praxis handelt es sich um eine komplexe Finanztransaktion. Lassen Sie sich einen Vertrag von einem Anwalt ausarbeiten, um Ihre Interessen zu schützen. Örtliche Immobilien-Investmentclubs verfügen möglicherweise über einen Pool von Investoren, die an dieser Art von Transaktion interessiert sind.
8. Überprüfen Sie Ihr monatliches Budget
Die meisten Hausbesitzer denken nach dem Kauf ihres Hauses über ein Budget nach. Mit einem gut durchdachten Budget können Sie sich das Haus vielleicht schon früher als später leisten.
Überlegen Sie, wofür Sie Ihr Geld ausgeben, und suchen Sie nach Bereichen, in denen Sie sparen können. Das könnte bedeuten, dass Sie auf den täglichen Starbucks-Kaffee verzichten und stattdessen selbstgemachten Kaffee trinken oder die kostenlose Tasse auf der Arbeit nehmen. Sie können mehrere Fernsehabonnements aufgeben und nur für das bezahlen, das Sie am häufigsten sehen. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Lebensmittel billiger einzukaufen, indem Sie Coupons ausschneiden und einen Essensplan erstellen, der sich an den im Handel erhältlichen Produkten orientiert.
Wenn Sie Ihr Budget überarbeiten, haben Sie mehr Geld zur Verfügung, das Sie für die Anzahlung oder die monatlichen Hypothekenzahlungen verwenden können.
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