Das Tegernseer Tal gehört deutschlandweit zu den exklusivsten Regionen. Kein Wunder also, dass die Immobilienpreise am Tegernsee über dem bundesweiten Durchschnitt liegen und mit Abstand die teuersten in der gesamten Alpenregion sind.
Betrachten man einmal nur die Stadt Tegernsee, so finden sich Preise für Eigentumswohnungen, die in bester Lage zwischen 8.000 und 10.000 Euro, in guter Lage zwischen 6.000 und 8.500 Euro, und in einfacher Lage zwischen 2.500 und 6.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Damit sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben.
Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage kosten am Tegernsee zwischen drei und sechs Millionen Euro. In guter Lage wird es etwas günstiger. Aber mit Preisen zwischen 1,8 und vier Millionen Euro ist es immer noch “unverschämt” teuer. Für viele ist das eigene Feriendomizil die Erfüllung eines Traumes, aber auch eine gute Altersvorsorge. Dafür zahlen sie auch schonmal den Höchstpreis von 15.000 Euro pro Quadratmeter.
Die Lage bestimmt den Preis
Wie aus dem aktuellen Markbericht von Engel und Völkers hervorgeht, erzielen repräsentative Objekte in Seenähe sogar Spitzenwerte um die zehn Millionen Euro. Bedingt durch das ohnehin schon geringe Angebot an luxuriösen Häusern in einzigartiger Lage.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern ist dabei in einer Urlaubsregion wie Tegernsee mehr als groß. Und dass trotz der Summen, die schnell mal die Millionengrenze überschreiten. Zurückgezogenheit und Ruhe sind eben gefragt, als Kunden kommt heutzutage allerdings nicht mehr nur der seniorige Geldadel aus Deutschland in Frage.
Alisher Usmanov, Oligarch, russischer Milliardär und Putin-Freund, hat beispielsweise für kolportierte 20 Millionen Euro eine Villa in Rottach-Egern erworben, und auch Bayern-Torwart Manuel Neuer baut derzeit sein Traumhaus am Leeberg.
Immobilienpreise steigen weiter
Wie sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren verändert hat, zeigt der aus Wiessee stammende Immobilienkaufmann Kevin Brugger am Beispiel von Rottach-Egern auf: 2013 waren Kaufpreise über drei Millionen Euro mit acht Immobilien-Angeboten noch eine Seltenheit. Allein für das Jahr 2016 habe er dagegen schon 23 Angebote. “Der Trend geht hin zur Luxusimmobilie, was man deutlich an den Neubau-Projekten am Tegernsee erkennen kann”, so Brugger.
Hier eine Aufstellung der Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen im Tegernseer Tal der letzten drei Jahre:
Gmund:
2014 3.461 € pro m² | 2015 3.834 € pro m² | 2016 4.191 € pro m² |
Kreuth:
2014 3.924 € pro m² | 2015 3.954 € pro m² | 2016 4.657 € pro m² |
Bad Wiessee:
2014 4.620 € € pro m² | 2015 4.573 € pro m² | 2016 5.572 € pro m² |
Rottach Egern:
2014 5.692 € pro m² | 2015 6.875 € pro m² | 2016 7.058 € pro m² |
Tegernsee:
2014 5.650 € pro m² | 2015 7.049 € pro m² | 2016 7.003 € pro m² |
Wie sich diese Durchnschnittspreise zusammensetzen, verdeutlicht Brugger mithilfe einer grafischen Darstellung der Angebote in Rottach-Egern:
Im Vergleich zum unmittelbaren Münchner Umland sei das keine ungewöhnliche Preissteigerung, erklärt Brugger weiter. Ihm sei jedoch kein einziger Ort außerhalb des Münchner Speckgürtels inklusive S-Bahn-Anschluss bekannt, an dem die Preise in dieser Form steigen. Das läge an der hohen Lebensqualität sowie am Freizeitwert direkt am Tegernsee, ist Brugger überzeugt. Die weitere Entwicklung sieht der Wiesseer rosig, zumindest für Hausbesitzer:
Da nicht genügend bebaubare Flächen vorhanden sind, wird es wohl noch lange so weiter gehen. Solange die Nachfrage um ein Vielfaches höher ist, als die Zahl der vorhandenen Angebote und es keine schwerwiegenden äußeren Einflüsse gibt, werden die Immobilienpreise weiterhin steigen.
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